Оценка имущества

Оценочная деятельность в современной России появилась в начале 1990-х годов. Потребность в оценке имущества возникла, как в связи с начавшейся массовой приватизацией предприятий, так и с появлением малого бизнеса. Кроме того, неоднократное изменение масштаба цен привело к необходимости проведения переоценки всех основных фондов. В дальнейшем появлялись новые задачи оценки, но неизменным оставалась одна особенность оценочной деятельности в России. Собственники или менеджеры обращаются к услугам оценщика, главным образом, в тех случаях, когда отчет об оценке нужно предоставить в тот или иной государственный орган. По мере развития рыночной экономики количество таких работ у оценщиков должно уменьшаться за счет роста числа заказов, вызванных желанием заинтересованных лиц узнать реальную стоимость активов, которыми они владеют или управляют.
Оценочная деятельность регулируется всего несколькими нормативными актами, которые, тем не менее, устанавливают очень жёсткие требования к деятельности оценщиков, к форме и содержанию договоров на оценку и отчетов об оценке. Таковыми нормативными документами являются:

  • Федеральный Закон №135–ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с учётом последующих изменений и дополнений);
  • Три Стандарта оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли РФ №№256, 255, 254 от 20 июля 2007 года.

В своей работе оценщик использует максимальный объем информации, который можно найти в открытых источниках. Что касается непосредственно объекта оценки, то далеко не все его особенности могут быть выявлены в процессе осмотра и анализа документации. Наиболее точную и полную информацию об объекте оценки может предоставить только Заказчик. От качества и достоверности этих данных во многом зависит результат работы оценщика. И чем сложнее объект оценки, тем в большей степени это проявляется. Например, рынок типовых квартир развит очень хорошо, и погрешность результата при оценке таких объектов невелика, даже если Заказчик не предоставит никакой информации, кроме формально необходимого комплекта документов. А, скажем, при оценке бизнеса адекватный результат может быть получен только при тесном взаимодействии оценщика с представителями Заказчика.

Основные цели оценки имущества

Чаще всего проведение оценки имущества требуется в следующих случаях:

  • для информирования собственника (или руководителя) о стоимости его бизнеса или отдельных активов;
  • для передачи имущества в залог при получении кредита;
  • для разрешения имущественного спора, как в судебном, так и в досудебном порядке;
  • при банкротстве предприятия – на стадиях внешнего управления и конкурсного производства;
  • при совершении сделок по отчуждению имущества, а также при сдаче его в аренду;
  • при страховании имущества;
  • при переоценке основных средств с целью отражения результатов в бухгалтерском учете, а также при постановке на бухгалтерский учет ранее не числящихся объектов (в том числе вновь выявленных при инвентаризации);
  • при оплате доли в уставном капитале АО (независимо от размера доли) и ООО (если размер доли превышает 20 тыс. руб.);
  • при направлении обязательного предложения о приобретении акций АО;
  • для определения размера убытков, возникших вследствие протечек, пожаров и т.д.;
  • при приватизации или выкупе государственного (федерального, городского, муниципального и т.д.) имущества;
  • при изъятии государством имущества у частных лиц.

Мы предлагаем следующие виды оценки.

Вы всегда можете задать интересующий Вас вопрос, воспользовавшись формой, расположенной в левой части экрана или позвонив по телефонам:
8 (812) 642 44 05, 8 (812) 603 21 59.